越秀杨浦天越（售楼中心）2024官方网站丨越秀杨浦天越丨楼盘详情，上海浦西市区七区的成交均价已经来到了约13.6万/㎡！（数据统计时间：2024年1月1日-9月4日，均为网签数据）
与此同时，从今年上海三批次土拍开始，取消溢价率10%土拍封顶原则和房地联动价机制！“双限”的打开，让核心区域的优质土地地价屡破新高。
在上海三批次土拍当天，杨浦区平凉和长白社区两宗地块分别拍出了21.18%和17.12%的高溢价率！这也意味着后续杨浦区域内新房价格上涨在即。
放到视野从环线角度来看，中环沿线万大关！因此，「越秀·杨浦天玥」9.2万/㎡的联动价限价，则显得更具优势！
细数一下，目前在杨浦区内有联动价，而且要兼具“规划高、位置好、配套全、产品优”这些核心要素的楼盘屈指可数！在区域新房成交均价达到约11.3万/㎡的当下，「越秀·杨浦天玥」约9.2万/㎡的入市价格，毋庸置疑是当下改善置业的不二之选！
杨浦五角场板块，江湾风貌住区 ，3大轨交+五角场商圈，教育天花板+4大生态！「越秀·杨浦天玥」已过会，仅122套建面约99-124㎡高层/洋房户型，联动价9.2万/㎡，售楼处及样板间现已开启接待！
摊开上海2035规划蓝图，上海共计有44片历史文化风貌区散落在城市的各个角落。而中心城区一共有12片风貌区，绝大部分地处内环内的CAZ，譬如：外滩、徐汇衡复风貌区。
整个江湾风貌区占地约457公顷，是上海第三大的历史文化风貌区。排第一的徐汇衡复风貌区，第二是长宁的虹桥路风貌区。
1927年，为了打破租界垄断上海市中心的不利局面，打造新上海市中心的“大上海计划”由此而生！择址就在现在江湾风貌区所在的位置。1929年，上海特别市政府通过了“大上海计划”，划定闸殷路以南，翔殷路以北，淞沪路以东，黄浦江以西的江湾一带约460公顷土地为新的市中心区域（现今的江湾五角场地区）。
在1929年至1937年间，先后建造了：市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑；虬江码头、江湾体育场等基础设施大多保存到了现在。可以说，江湾历史风貌区是上海现代城市规划早期的探索遗存，代表着历史的文明与隽永，值得我们深藏！
与此同时，江湾五角场作为上海最早的四大城市副中心之一，高度比肩徐家汇。前瞻上海2035整体规划，板块的价值还将不断提升！
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区JN江南体育，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。
杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线、不仅是居住区，江湾风貌区更有强劲的科创产业赋能
，由2栋“高层+洋房”组成，南向建面约124㎡的5F电梯洋房，后侧则是建面约99㎡的16F高层产品！
酒店式入户大堂设计，经典海派元素随处可见！臻选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，更在首层和地下大堂融入海派复古压花玻璃、古铜色金属格栅及海派拼花，溯源真正海派经典。
通过大面积玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，塑造更通透敞亮的立面效果，彰显精致质感。
，包括儿童探索花园、生活艺术花园、休闲入户花园、社交会客花园等，吸引全龄段业主驻足或放慢脚步，开启美好生活的N种方式！
，花园街区设计与公共空间相连，让城市界面与之融合消弭。包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，便捷生活，就在“家门口”！
全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
8号线米，步行可达！更有规划20号线号线三门路站，三大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
五角场商圈实景图以五角场环岛为中心的巨型商业区涵盖了集结了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。多个大型商业载体正加速引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流的引领地。
之一，入选上海首批16个“全域旅游特色示范区域”。整条街区业态丰富，繁华接地气，是年轻、时尚、创新的汇聚地！
3、优质学校资源环伺，教育赢在起点杨浦区的教育资源在上海实属“天花板”级别的存在！板块内涵盖了上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海体育大学、上海财经大学等一站式学龄教育。（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地、新江湾公园、共青森林公园、安徒生童话乐园，生态价值极高的大型绿肺汇聚于此，未来周末无论是家庭出行还是朋友聚会，都有好去处！
，不仅有着无可匹敌的地段优势，更有着硬核的产业势能，无论生活居住还是日常工作，都是TOP级别的选址存在！这般“动静皆宜”的高定宅邸，助力杨浦又一次突破现有价值！