越秀杨浦天玥(越秀杨浦天玥)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境今年，上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。这意味着：未来置业上海，门槛会越来越高，当下成为置业的黄金窗口期。
那么，新房究竟要怎么选？在我看来，选择新房不仅要看地段、配套、品质、户型、价格，更要看区域产业、人口导入、发展规划。
当下，看得见的成熟、未来的潜力，才是选择的关键。江湾五角场，作为上海四大城市副中心之一，比肩徐家汇。前瞻2035规划：板块价值还将不断升级。
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。
聚焦现在，字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。未来，德国集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微
越秀·杨浦天玥处于西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。伴随规划落地、产业发展，将坐拥板块升级带来的发展利好。
丰盛的配套、多元化的生活场景，赋予日常更多舒心体验。以越秀·杨浦天玥为中心，交通、商业、教育、生态、医疗的生活配套，让生活精彩无限。
在交通上，8号线市光路站（直线号线（规划）国和路站（直线号线三门路站（直线大轨交，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
在商业上，越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈，包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）江南体育、苏宁电器广场醇熟商业。
在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。
在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。